คนไทยที่สมรสกับคนต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือห้องชุดได้หรือไม่ ?
ได้ หากว่าการซื้อที่ดิน หรือห้องชุดนั้นเป็นการจัดซื้อเพื่อให้เป็นสินส่วนตัวของตนเอง แต่ทั้งนี้คนไทยผู้ขอซื้อ และคู่สมรสที่เป็นชาวต่างชาติต้องมีหนังสือยืนยันเป็นหนังสือว่าเงินที่นำมาซื้อนั้นเป็นสินส่วนตัวของคนไทยผู้ขอซื้อ มิใช่สินสมรส ทั้งนี้ ไม่ว่าบุคคลทั้งสองจะจดทะเบียนฯ หรือไม่ก็ตาม
· บุคคลสัญฃาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างชาติและพำนักอยู่ในต่างประเทศ จะขอซื้อที่ดิน หรือขอรับโอนที่ดิน หรือ ขอซื้อห้องชุด ได้หรือไม่ ?
ได้
· ทำอย่างไร ?
ให้คู่สมรสที่เป็นคนต่างชาติไปติดต่อสถานทูตไทยเพื่อบันทึกถ้อยคำเป็นลายลักษณ์อักษร และรับรองว่าบุคคลที่ทำหนังสือรับรองนั้นเป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยจริง และนำหนังสือรับรองนี้มามอบให้เจ้าพนักงานที่ดินที่จะทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยไม่ต้องใช้สำเนา
๙.๑ คำถาม คนไทยที่สมรสกับคนต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านที่อยู่อาศัยได้หรือไม่
คำตอบ ได้ ถ้าบุคคลสัญชาติไทยที่จดทะเบียนสมรสกับคนต่างด้าวยังถือสัญชาติไทยอยู่โดยมิได้สละสัญชาติไทยแต่อย่างใด ก็มีสิทธิที่จะซื้อที่ดินและบ้านที่อยู่อาศัย โดยสำนักงานที่ดินจะให้คนไทยและคู่สมรสที่เป็นต่างด้าวยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ว่าด้วยเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคนไทยเพียงฝ่ายเดียว
๙.๒ คำถาม คนต่างด้าวสามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เพียงใด
คำตอบ คนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ยกเว้น ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินในฐานะทายาทโดยชอบธรรม และต้องไม่เกินจำนวนที่กฎหมายกำหนดไว้
- เพื่ออยู่อาศัยต้องไม่เกิน ๑ ไร่/ครอบครัว
- เพื่อการพาณิชยกรรมต้องไม่เกิน ๑ ไร่
- เพื่อการอุตสาหกรรมต้องไม่เกิน ๑๐ ไร่
- เพื่อการเกษตรกรรมต้องไม่เกิน ๑๐ ไร่/ครอบครัว
- เพื่อการศาสนาต้องไม่เกิน ๑ ไร่
- เพื่อการกุศลและสาธารณะต้องไม่เกิน ๕ ไร่
- สุสานของตระกูลต้องไม่เกิน ½ ไร่
นอกจากนี้ นับแต่ปี ๒๕๔๒ คนต่างด้าวที่นำเงินมาลงทุนในไทยไม่น้อยกว่า ๔๐ ล้านบาท สามารถมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้ไม่เกิน ๑ ไร่
|
ที่มา :: http://prinkotakoon.blogspot.co.uk/2012/07/blog-post_3054.html ;
สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น